北美西海岸购房,这个城市投资潜力最大!

摘要: 5个纬度来分析!

12-13 19:39 首页 米筐投资


来源 | 米宅海外(ID:mizhaihaiwai)

作者 | 米公子

已获授权转载。


1

你满眼看到的是活力!


在西雅图考察的时候 ,给我最大的感受就是:活力!干劲!年轻人!


这样的城市,放在全球任何地方,都具有不可忽视的未来。


一年前的2016年10月份,西雅图上榜了▼▼▼


西雅图的在建工程塔吊数量一共是58个,超过了纽约和旧金山的总和,而且是芝加哥、华盛顿特区、波特兰的两倍。


58个就成为了全美第一,放在中国,随便一个小县城都要超过这个数,想想也真是蛮搞笑。


但,这里是美国,是在50年前就已经完成了基础设施建设的美国,这里是西雅图,是吴秀波、汤唯演的那个电影《北京爱上西雅图》的西雅图。


我于2017年8月份在西雅图市中心拍摄的塔吊▼▼▼


2

强大的产业转移和升级动力


先想一个问题,58个塔吊工程都是什么项目?房地产项目吗?是哪个开发商?有中国开发商吗?


基本上:你想的几乎全错!


这58个塔吊之中,亚马逊在建大楼、谷歌在建大楼、FACEBOOK脸书在建大楼。。。


他们都在建设自己的办公大楼,分布在西雅图市中心、BELLVALE地区、KIKALAN地区。


是啊,一半工程基本上都不是房地产项目,是公司在建设自己的办公大楼!


中国的华为、腾讯在西雅图都有自己不小的分部和办公楼。


这说明了什么?这透露着什么?


1、产业的聚集涌入

2、年轻人才的涌入

3、经济的厚积薄发


亚马逊的总部在西雅图,在电子商城、云计算领域全球领先,雇员共2.5万人。


微软的总部在西雅图,在操作系统、办公软件、游戏、云端等方面全球领先,雇员4.5万人。


之前波音公司总部也在西雅图,后来由于工会一直闹腾,总部搬到了芝加哥,目前在西雅图还有强大的工厂,雇员8万人。


全美房地产领域的科技企业(类似中国的搜房),两家都在西雅图,分别是是ZILLOW和REDFIN。


如今Google、Facebook都在西雅图大规模建设分部。


中国的腾讯、华为也都来了。



为什么?


1、西雅图有高科技基因,亚马逊、微软数万员工,有雄厚的人才基础,为这个城市注入了高科技基因。

2、西雅图绿树成荫,空气湿润,气候宜人。

3、硅谷房价太高,房价是西雅图的一倍不止,逼迫更多人转移到西雅图。

4、温哥华与西雅图目前走的比较近,都在承接大量硅谷、好莱坞的产业。


考察当中去亚马逊朝一下圣▼▼▼


来方圆数公里、100多栋办公楼的微软总部朝一下圣▼▼▼


在bellvale看到一个公寓项目展示中心想去问一下啥价格,告诉我只租不售,一房租金3500美元/月,两房6300美元/月起!▼▼▼


3

与温哥华、旧金山巨大的价格差


旧金山和西雅图房价比较▼▼▼


旧金山和西雅图租金比较▼▼▼


如此可见,西雅图房价和租金只是旧金山的50%!价差关系说明了一切!


温哥华房价比旧金山还要高,就更不用拿来比较了。


夹在两座房价高山中间的西雅图洼地,怎么能不涨?


4

承接硅谷的产业、承接温哥华的华人


硅谷有多厉害?目前是全球的经济发动机!


温哥华的华人有多少?占据到温哥华总人口的25%!


大家都知道,温哥华房价在过去三年涨了一倍!即使在增加了海外购置税15%之后,房价依然坚挺,未见明显松动,华人强大的购房欲望和购买力不可小视。


而目前西雅图的华人占比只有4.5%,还有很大的发展空间。


最关键的是:


1、温哥华和西雅图只有230公里,太近了,开车两个小时就到了。


2、目前温哥华和西雅图在规划一条轻轨,连通两座城市,已经获批。


3、温哥华华人来西雅图就更方便了!



5

盛世下难言的悲伤


西雅图美不美?真美!森林之城!到处是绿色,冬天不冷夏天不热,当然好!


西雅图烦不烦?很烦,比如下面这几个。


1、吸大麻合法!坑了多少年轻人?



2、全美堵城常年前三名!基础建设严重跟不上城市发展的需要!



3、城市规划太差劲,海湾都成了港口和工业用地,而且大海和城市之间有一条高速,让大海失去了大海的意义!



6

综上


1、承接着硅谷强大的产业,成为强大的经济发动机。


2、与温哥华、旧金山强大的房价价差,成为不小的发展空间。


3、离温哥华太近,成为了温哥华华人眼中的香饽饽。


4、自身条件确实不错,空气好、绿化好、产业好、高科技。


5、目前大量的开工建设,旨在创造明天更多的就业,人才涌入指日可待。


6、综上,在北美西海岸的温哥华、西雅图、波特兰、旧金山、洛杉矶,这几个城市比较的话,西雅图目前的房产投资价值和潜力最大。


7、汇报完毕!


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